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1주택자 vs. 다주택자 대출 한도 비교 분석 및 구체적 시뮬레이션 이 글은 1 주택자와 다주택자가 현실적으로 받을 수 있는 주택담보대출 한도를 비교하고, 실제 사례 기반으로 구체적인 시뮬레이션을 통해 차이를 보여줍니다. 대출 산정 요소(담보가치, LTV, DTI/DSR, 기존대출, 지역 등)를 종합해 실무적 판단 기준과 대응 전략을 제시합니다. 1. 대출 한도가 결정되는 주요 요소LTV(Loan to Value Ratio)• 담보인정비율: 주택 가격 대비 대출 가능 비율• 1 주택자·다주택자, 지역·면적에 따라 차등 적용DTI(Debt To Income Ratio)• 연간 원리금 상환액 대비 연소득 비율• 개인 신용도·소득 수준에 따라 인정 비율 상이DSR(Debt Service Ratio)• 전체 대출 원리금 상환액 대비 소득 비율• 최근 규제 강화로 주요 심사 지표.. 2025. 9. 26.
종잣돈 모으기: 금·채권·MMF 등 종합 전략 심층 가이드 도입 — 안전자산이 왜 중요한가?종잣돈을 모을 때 주식과 같은 고위험 투자만으로는 안정성을 보장하기 어렵습니다. 경기 침체, 환율 변동, 예상치 못한 금융위기 등은 언제든 찾아올 수 있기 때문입니다.이럴 때 금, 채권, MMF 같은 안전자산은 자산의 변동성을 완화하고, 위험을 분산하는 핵심 역할을 합니다. 즉, 단순히 수익을 추구하는 것뿐만 아니라 내 종잣돈을 안전하게 지키는 전략적 방패가 됩니다.1. 금(Gold) 투자 — 인류가 선택한 궁극의 안전자산1-1. 금의 역할인플레이션 헤지: 화폐 가치가 떨어질 때 금 가격은 오히려 상승하는 경향환율 안정: 달러 약세 시 금값 상승, 원화 가치 방어 가능심리적 안전자산: 전쟁, 금융위기, 불황 시 수요 급증1-2. 투자 방법실물 금: 금은방, 한국조폐공사 골.. 2025. 9. 25.
종잣돈 모으기: 해외 ETF & 주식 전략 심층 분석 도입 — 왜 해외 ETF·주식인가?한국 증시에만 투자하는 것은 마치 한 바구니에 계란을 모두 담는 것과 같습니다. 글로벌 경제가 연결된 시대에서 해외 ETF와 주식 투자는 분산 투자와 성장 기회를 동시에 확보하는 길입니다.특히 미국, 유럽, 신흥국 증시는 산업·금융·기술 패러다임의 변화에 따라 새로운 수익 기회를 제공합니다. 원화 가치 하락 시 환차익까지 기대할 수 있어 종잣돈 형성에 있어 핵심 무기가 될 수 있습니다.1. 해외 ETF 투자 — 저비용 분산투자의 정석1-1. 개념ETF(Exchange Traded Fund)는 특정 지수, 섹터, 자산을 추종하는 상장지수펀드로, 주식처럼 거래소에서 사고팔 수 있습니다.1-2. 장점분산 투자 효과: 하나의 ETF만으로 수십~수백 개 종목 보유 효과저비용: 액.. 2025. 9. 24.
종잣돈 모으기: 외화 예금 & 달러 RP 전략 심층 분석 도입 — 왜 지금 외화 자산을 고민해야 할까요?2025년 현재 글로벌 경제는 미국 금리 정책, 환율 변동성, 지정학적 리스크 등으로 인해 달러를 비롯한 외화 자산의 중요성이 크게 부각되고 있습니다.특히 원화만 보유할 경우 환율 급등 시 자산 가치가 상대적으로 줄어들 수 있어, 자산 포트폴리오에 외화를 일부 편입하는 전략이 필요합니다.외화 자산 투자 중 가장 대표적인 방법이 외화 예금과 달러 RP(환매조건부채권)입니다. 두 상품은 비교적 안정적이면서도 환차익·이자 수익을 동시에 노릴 수 있어, 종잣돈을 모으는 과정에서 안정성과 수익성을 동시에 고려할 수 있는 대안이 됩니다.1. 외화 예금 — 달러로 저축하는 가장 기본적인 방법1-1. 개념외화 예금은 원화가 아닌 달러, 엔화, 유로 등 외국 통화로 개설하는.. 2025. 9. 23.

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