대출·부채 관리8 전세·월세 시장 흐름 읽는 법 — 40대가 지금 꼭 알아야 할 ‘실전 주거 전략’1️⃣ 왜 40대는 지금 ‘전세·월세 흐름’을 반드시 알아야 할까?40대는 주거 비용이 전체 가계 지출의 1위를 차지하는 세대다.특히 다음 요소가 동시에 발생하는 시기다.아이 교육 때문에 이사 고민이 많고부모님 돌봄으로 지역 이동 가능성이 생기고주담대 금리 부담이 높고전세 사기 리스크가 커졌고집값은 급등과 조정을 반복하며 불안정즉, “내가 전세가 맞나? 월세가 맞나? 지금이 바꿀 타이밍인가?”이 판단 하나가 가계에 미치는 파급력은 매우 크다.그래서 오늘은 40대 기준으로📌 전세 흐름📌 월세 흐름📌 금리·수급·정책 변화의 영향📌 40대 실전 선택 기준을 완전히 정리한다.2️⃣ 전세 시장 흐름: ‘전세 가격을 끌어올리는 3대 요인’2024~2025년 .. 2025. 12. 3. 전세 vs 월세, 2026년 금리 기준 어디가 유리할까? ― 금리, 전세가율, 월세전환율로 본 현실 판단 가이드※ 본 글은 2026년 금리 환경을 반영해 업데이트되었습니다. “전세냐, 월세냐” 이제는 감이 아니라 계산의 문제다2026년 현재, 부동산 시장은 전세 반등과 월세 비중 확대가 동시에 진행되는 구조입니다.전세금은 일부 지역에서 회복 흐름을 보이고 있지만,월세 거래 비중은 여전히 60% 안팎을 유지하고 있습니다.즉, 전세·월세가 동시에 움직이는 과도기입니다.이럴 때일수록 판단 기준은 세 가지입니다.✔ 전세자금대출 금리✔ 전세가율✔ 월세전환율① 금리 기준 비교: 전세대출 이자 vs 월세2026년 현재 기준금리는 3% 초중반 수준이며,전세자금대출 금리는 평균 연 3.5~4.2% 수준입니다.📌 예시 계산전세금 4억 원 중 3억 원 대출이자율 4% 가정연이자.. 2025. 11. 5. 실제 고객 사례로 보는 부동산 대출 실행 과정 실제 고객 사례: 40대 여성, 2 주택 보유자 고객 정보:연 령 대: 40대 여성소 득: 연 7,000만 원기존 자산: 서울 아파트 한 채(시가 약 6억 원), 전세로 거주계 획: 경기권 아파트 한 채(시가 약 4억 원) 추가 구입 1. 시장 조사 및 자산 평가 시세 확인:현 재 주 택: 6억 원신규 구입 아파트: 4억 원(최근 실거래가 및 비대면 감정 활용)입지 분석: 교 통: 지하철역 500m 이내(교통편리, 가수요 높음)교 육: 초등학교, 중학교 인접(맞벌이 부부 선호)편 의: 마트, 병원 등 2km 이내 위치개발계획: 주변 신도시 추가 개발 계획, 향후 시세 상승 여력 존재 2. 대출 가능 한도 산정 LTV·DTI·DSR 규제 분석:서울(투기과열지구): LTV 40%, DTI 40%, DSR 4.. 2025. 9. 28. 1주택자 vs. 다주택자 대출 한도 비교 분석 및 구체적 시뮬레이션 이 글은 1 주택자와 다주택자가 현실적으로 받을 수 있는 주택담보대출 한도를 비교하고, 실제 사례 기반으로 구체적인 시뮬레이션을 통해 차이를 보여줍니다. 대출 산정 요소(담보가치, LTV, DTI/DSR, 기존대출, 지역 등)를 종합해 실무적 판단 기준과 대응 전략을 제시합니다. 1. 대출 한도가 결정되는 주요 요소LTV(Loan to Value Ratio)• 담보인정비율: 주택 가격 대비 대출 가능 비율• 1 주택자·다주택자, 지역·면적에 따라 차등 적용DTI(Debt To Income Ratio)• 연간 원리금 상환액 대비 연소득 비율• 개인 신용도·소득 수준에 따라 인정 비율 상이DSR(Debt Service Ratio)• 전체 대출 원리금 상환액 대비 소득 비율• 최근 규제 강화로 주요 심사 지표.. 2025. 9. 26. 이전 1 2 다음
